Usucapião de Bens Imóveis

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A usucapião imobiliária é uma espécie de aquisição originaria de propriedade imóvel, em decorrência de uma posse do bem por determinado lapso temporal, que pode variar, em regra, entre 2 e 15 anos. Tal instrumento do direito material tem suas bases no princípio da função social da propriedade, que tem o intuito que o imóvel seja destinado à melhor atender o asseios da sociedade. Todavia, tal demanda se apresenta um tanto quanto complexa, diante dos vários requisitos que se fazem necessários para a sua concretização. Requisitos para a usucapião podem sofrer alterações devido as várias alternativas legais para pleitear tal direito. Sendo essências à todas as modalidades o animus domini ( intenção de ser dono do imóve l ); posse mansa e pacifica ( a posse de todo o período aquisitivo do direito à usucapião não pode sofre qualquer oposição do proprietário do bem à ser usucapido ); Posse continua e duradoura pelo prazo que varia entre 2 e 15 anos ( a posse não poderá sofrer qual...
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Dicas para selecionar uma boa construtora.

Selecionar uma boa construtora é fundamental

Quando vamos adquirir algum produto, precisamos conhecer bem de quem estamos comprando, não é mesmo? Quando estamos buscando um imóvel, então, um bem que é o sonho de consumo de muitas famílias brasileiras e com um alto valor agregado, precisamos ter atenção redobrada. Por isso, fique atento na hora de escolher a construtora com quem você vai negociar seu imóvel.
Imobiliária e corretores são muito importantes durante a negociação do seu imóvel, mas não subestime a relevância da contratação de uma boa construtora na negociação desse bem. As construtoras talvez sejam a parte mais fundamental dessa transação, pois são elas que entregam o produto físico pronto e possuem a capacidade de construir um bom serviço que lhe vai ser útil para toda a vida.

Acompanhe algumas dicas que podem facilitar a sua escolha na hora de selecionar a construtora do seu imóvel:

Conheça seu histórico

A fama e o histórico da construtora dizem muito por ela. Com esses detalhes, você pode perceber quais são os pontos fortes e fracos da empresa e o nível de profissionalismo. Ao adquirir um imóvel de uma construtora, você estará confiando a essa empresa um sonho de toda família, então precisará de toda estrutura e experiência a sua disposição.

Conhecer as finanças da construtora também é importante

É muito importante pesquisar como está a situação financeira da construtora que você está pensando em realizar negócio. Dois detalhes são relevantes: falência e financiamento. Você não vai querer negociar com uma empresa que pode falir ou não concluir o projeto que você está apostando dinheiro antes de entregar. Quando o quesito é financiamento, também é preciso ficar atento. É muito importante analisar se a empresa está em uma boa saúde financeira, pois os bancos só concedem financiamentos para empresas que estão em boas condições.

Visite projetos já concluídos

Ainda seguindo a ideia de conhecer o histórico da construtora, visite projetos que essa empresa já realizou, assim terá de forma concreta a oportunidade de checar a qualidade do serviço. Às vezes, um projeto pode parecer perfeito no papel ou na maquete, mas você só terá certeza da eficiência e capacidade de executar bem esse projeto se visitá-lo pronto.

Converse com quem já negociou com a construtora

Uma das formas de conhecer a qualidade do serviço da empresa é conversando com outros compradores que já realizaram negócios com ela. Se informe sobre o contrato, o prazo de entrega, o atendimento, enfim, pergunte como foi todo o desenrolar durante a transação. Quem já teve a experiência sobre o que você vai passar é uma boa fonte de informações.

Compare

É muito importante que você se dê ao trabalho de comparar os serviços e preços das construtoras. Não se iluda com a primeira que achar e já assine contrato. Muitos pontos precisam ser analisados antes de chegar a uma conclusão de qual imóvel e que construtora você vai contratar. Pesquise os preços dos imóveis na região que você deseja e veja se eles são compatíveis com a construtora que você está pensando em contratar. Analise os serviços disponíveis no entorno do imóvel e saiba se existe possibilidade de ele se valorizar no futuro. Descubra quais os benefícios que o condomínio terá a oferecer e quanto você estará pagando por eles.
A aquisição de um imóvel é um investimento muito alto a ser feito, por isso a necessidade de conhecer todos os detalhes na hora da transação. A escolha da construtora é tão importante quanto à decisão de contratar uma imobiliária e um corretor imobiliário. Agora que você já conhece as principais dicas para fazer a análise e escolha correta, já pode se sentir mais seguro na hora de negociar.

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