Usucapião de Bens Imóveis

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A usucapião imobiliária é uma espécie de aquisição originaria de propriedade imóvel, em decorrência de uma posse do bem por determinado lapso temporal, que pode variar, em regra, entre 2 e 15 anos. Tal instrumento do direito material tem suas bases no princípio da função social da propriedade, que tem o intuito que o imóvel seja destinado à melhor atender o asseios da sociedade. Todavia, tal demanda se apresenta um tanto quanto complexa, diante dos vários requisitos que se fazem necessários para a sua concretização. Requisitos para a usucapião podem sofrer alterações devido as várias alternativas legais para pleitear tal direito. Sendo essências à todas as modalidades o animus domini ( intenção de ser dono do imóve l ); posse mansa e pacifica ( a posse de todo o período aquisitivo do direito à usucapião não pode sofre qualquer oposição do proprietário do bem à ser usucapido ); Posse continua e duradoura pelo prazo que varia entre 2 e 15 anos ( a posse não poderá sofrer qual...
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Veja simulações de financiamento de imóvel com os novos juros da Caixa

A Caixa aumentou o juros para obtenção da casa própria, alta foi depois que o banco decidiu voltar a financiar 70% do imóvel.

Financiar a casa própria com recursos da poupança pela Caixa Econômica Federal ficou mais caro, pois a taxa de juros do financiamento aumentou bastante.

Com o novo aumento, a taxa da Caixa para não clientes passou de 9,9% a 11%, para compra de imóveis pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH). Já para o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com imóveis acima de R$ 750 mil, a taxa para não clientes sobe de 11,5% para 12,5% ao ano.

Confira abaixo, quanto o consumidor pagará a mais em financiamentos no valor de R$ 300 mil e R$ 750 mil, conforme simulações feitas pelo diretor executivo de estudos e pesquisas econômicas da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac), Miguel José Ribeiro de Oliveira.

Os exercícios mostram que o valor da prestação mensal de um financiamento no valor de R$ 300 mil subirá mais de R$ 200. Já no caso de um financiamento no valor de R$ 750 mil, a prestação aumentará mais de R$ 1.000.

As simulações levam em consideração as seguintes mudanças:


SFH – Imóveis Residenciais:• Taxa de balcão: era de 9,9% ao ano e está hoje em 11,22% ao ano• Relacionamento: era 9,8% ao ano e está hoje em 11% ao ano• Relacionamento (mais salário): era 9,5% ao ano e está hoje em 10,5% ao ano• Servidor (com relacionamento): era 9,5% ao ano e está hoje em 10,5% ao ano• Servidor (com relacionamento e salário): era 9,3% ao ano e está hoje em 10%

SFI – Imóveis Residenciais:• Taxa de balcão: era 11,5% ao ano e está hoje em 12,5% ao ano• Relacionamento: era 11,2% ao ano e está hoje em 12%• Relacionamento (mais salário): era 11% ao ano e está hoje em 11,5% ao ano• Servidor (com relacionamento): era 11% ao ano e está hoje em 11,5% ao ano• Servidor (com relacionamento e salário): era 10,5% ao ano e está hoje em 11%

1) Simulação de financiamento no valor de R$ 300 mil pelo SFH pela tabela Price


• Taxa de balcão: de 9,9% para 11,22%- Antes: 360 parcelas mensais de R$ 2.518,19, totalizando R$ 906.548,40.- Agora: 360 parcelas mensais de R$ 2.784,67, totalizando R$ 1.002.481,20.Aumento de R$ 266,48 na prestação e de R$ 95.932,80 no total do financiamento.

• Relacionamento: de 9,80% para 11%- Antes: 360 parcelas mensais de R$ 2.491,98, totalizando R$ 897.112,80.- Agora: 360 parcelas mensais de R$ 2.730,77, totalizando R$ 983.077,20.Aumento de R$ 238,79 na prestação e de R$ 85.964,40 no total do financiamento.

• Relacionamento (mais salário): de 9,5% para 10,5%- Antes: 360 parcelas mensais de R$ 2.439,82, totalizando R$ 878.335,20.- Agora: 360 parcelas mensais de R$ 2.650,47, totalizando R$ 954.169,20.Aumento de R$ 210,65 na prestação e de R$ 75.834,00 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento): de 9,5% para 10,5%- Antes: 360 parcelas mensais de R$ 2.439,82, totalizando R$ 878.335,20.- Agora: 360 parcelas mensais de R$ 2.650,47, totalizando R$ 954.169,20.Aumento de R$ 210,65 na prestação e de R$ 75.834,00 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento e salário): de 9,3% para 10%- Antes: 360 parcelas mensais de R$ 2.388,01, totalizando R$ 859.683,60.- Agora: 360 parcelas mensais de R$ 2.544,48, totalizando R$ 916.012,80.

2) Simulação de financiamento no valor de R$ 750 mil Pela Tabela PRICE pelo SFI


• Taxa de balcão: de 11,5% para 12,5%- Antes: 360 parcelas mensais de R$ 6.626,17, totalizando R$ 2.385.421,20.- Agora: 360 parcelas mensais de R$ 7.645,39, totalizando R$ 2.752.340,40.Aumento de R$ 1.019,22 na prestação e de R$ 366.919,20 no total do financiamento.

• Relacionamento: de 11,2% para 12%- Antes: 360 parcelas mensais de R$ 6.961,67, totalizando R$ 2.506.201,10.- Agora: 360 parcelas mensais de R$ 7.370,01, totalizando R$ 2.653.203,60.Aumento de R$ 408,23 na prestação e de R$ 147.002,50 no total do financiamento.

• Relacionamento (mais salário): de 11% para 11,5%- Antes: 360 parcelas mensais de R$ 6.826,92, totalizando R$ 2.457.691,20.- Agora: 360 parcelas mensais de R$ 7.097,12, totalizando R$ 2.554.963,20.Aumento de R$ 270,20 na prestação e de R$ 97.272,00 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento): de 11% para 11,5%- Antes: 360 parcelas mensais de R$ 6.826,92, totalizando R$ 2.457.691,20.- Agora: 360 parcelas mensais de R$ 7.097,12, totalizando R$ 2.554.963,20.Aumento de R$ 270,20 na prestação e de R$ 97.272,00 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento e salário): de 10,5% para 11%- Antes: 360 parcelas mensais de R$ 6.626,17, totalizando R$ 2.385.421,20.- Agora: 360 parcelas mensais de R$ 6.826,92, totalizando R$ 2.457.691,20.Aumento de R$ 200,75 na prestação e de R$ 72.270,00 no total do financiamento.

3) Simulação de financiamento no valor de R$ 300 mil pelo sistema de amortização SAC- pelo SFH


• Taxa de balcão: de 11,5% para 12,5%- Antes: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.708,33 e a última no valor de R$ 841,32, totalizando R$ 818.937,50.- Agora: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.958,33 e a última no valor de R$ 842,01, totalizando R$ 864.062,50.Aumento de R$ 250,00 na prestação e de R$ 45.125,00 no total do financiamento.

• Relacionamento: de 11,2% para 12%- Antes: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.633,33 e a última no valor de R$ 841,11, totalizando R$ 805.400,00.- Agora: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.833,33 e a última no valor de R$ 841,67, totalizando R$ 841.500,00.Aumento de R$ 200,00 na prestação e de R$ 36.100,00 no total do financiamento.

• Relacionamento (mais salário): de 11% para 11,5%- Antes: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.583,33 e a última no valor de R$ 840,97, totalizando R$ 796.375,00.- Agora: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.708,33 e a última no valor de R$ 841,32, totalizando R$ 818.937,50.Aumento de R$ 125,00 na prestação e de R$ 22.562,50 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento): de 11% para 11,5%- Antes: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.583,33 e a última no valor de R$ 840,97, totalizando R$ 796.375,00.- Agora: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.708,33 e a última no valor de R$ 841,32, totalizando R$ 818.937,50.Aumento de R$ 125,00 na prestação e de R$ 22.562,50 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento e salário): de 10,5% para 11%- Antes: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.458,33 e a última no valor de R$ 840,63, totalizando R$ 773.812,50.- Agora: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.583,33 e a última no valor de R$ 840,97, totalizando R$ 796.375,00.Aumento de R$ 125,00 na prestação e de R$ 22.562,50 no total do financiamento.

4) Financiamento no valor de R$ 750 mil pelo Sistema de Amortização SAC - pelo SFI


• Taxa de balcão: era 11,5% para 12,5%- Antes: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 9.279,83 e a última no valor de R$ 2.103,30, totalizando R$ 2.047.343,75.- Agora: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 9.895,83 e a última no valor de R$ 2.105,03, totalizando R$ 2.160.156,25.Aumento de R$ 616,00 na prestação e de R$ 112.812,50 no total do financiamento.

• Relacionamento: era 11,2% para 12%- Antes: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 9.083,33 e a última no valor de R$ 2.102,78, totalizando R$ 2.013.500,00.- Agora: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 9.585,33 e a última no valor de R$ 2.104,17, totalizando R$ 2.103.750,00.Aumento de R$ 502,00 na prestação e de R$ 90.250,00 no total do financiamento.

• Relacionamento (mais salário): era 11% para 11,5%- Antes: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 8.958,33 e a última no valor de R$ 2.102,43, totalizando R$ 1.990.937,50.- Agora: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 9.270,83 e a última no valor de R$ 2.103,30, totalizando R$ 2.047.343,75.Aumento de R$ 312,50 na prestação e de R$ 56.406,25 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento): era 11% para 11,5%- Antes: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 8.958,33 e a última no valor de R$ 2.102,43, totalizando R$ 1.990.937,50.- Agora: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 9.270,83 e a última no valor de R$ 2.103,30, totalizando R$ 2.047.343,75.Aumento de R$ 312,50 na prestação e de R$ 56.406,25 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento e salário): era 10,5% para 11%- Antes: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 8.645,83 e a última no valor de R$ 2.101,56, totalizando R$ 1.934.531,25.- Agora: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 8.958,33 e a última no valor de R$ 2.102,43, totalizando R$ 1.990.937,50.Aumento de R$ 312,50 na prestação e de R$ 56.406,25 no total do financiamento.

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