Usucapião de Bens Imóveis

Imagem
A usucapião imobiliária é uma espécie de aquisição originaria de propriedade imóvel, em decorrência de uma posse do bem por determinado lapso temporal, que pode variar, em regra, entre 2 e 15 anos. Tal instrumento do direito material tem suas bases no princípio da função social da propriedade, que tem o intuito que o imóvel seja destinado à melhor atender o asseios da sociedade. Todavia, tal demanda se apresenta um tanto quanto complexa, diante dos vários requisitos que se fazem necessários para a sua concretização. Requisitos para a usucapião podem sofrer alterações devido as várias alternativas legais para pleitear tal direito. Sendo essências à todas as modalidades o animus domini ( intenção de ser dono do imóve l ); posse mansa e pacifica ( a posse de todo o período aquisitivo do direito à usucapião não pode sofre qualquer oposição do proprietário do bem à ser usucapido ); Posse continua e duradoura pelo prazo que varia entre 2 e 15 anos ( a posse não poderá sofrer qual...
Postar um comentário

Dicas para a aquisição do segundo imóvel.

O segundo imóvel pode ser: casa de campo, casa de praia ou até mesmo imóvel para alugar.

Muitas pessoas que já conseguiram se estabilizar financeiramente e realizarem o sonho da casa própria buscam a aquisição de uma segunda casa como forma de lazer ou investimento
A compra de uma segundo imóvel para geração de renda com aluguel ou revenda parece tranquila, mas também é preciso avaliar as condições futuras. Começar a pagar um imóvel esperando o retorno financeiro com o aluguel pode não ser tão vantajoso. É preciso colocar as contas na ponta do lápis. Especialistas indicam que a hora certa para comprar um segundo imóvel é a partir da quitação total do primeiro.
Mas você sabe quais as vantagens desse segundo imóvel na sua vida?
Conheça as vantagens de adquirir uma segunda casa:

Férias: Casa de campo ou casa de praia

Uma segunda casa em uma cidade que você visita com frequência ou perto de uma atração turística que você gosta pode gerar economia de tempo e dinheiro. A preocupação na busca de hotéis irá acabar, e os gastos com alimentação em restaurante também pode diminuir consideravelmente se levarmos em consideração que terá a cozinha da casa a disposição.
Porém, como nem tudo é positivo, existem as desvantagens de uma segunda casa para férias. Além do gasto com a compra, a aquisição de uma segunda casa para passeio e férias também gera despesas mensais de manutenção, mesmo quando o imóvel não é utilizado. É importante levar em consideração quantos dias no ano você irá utilizar o imóvel para ver se vale a pena comprar ou apenas alugar quando necessário.

Planejamento de Aposentadoria: Casas para alugar 

Muitas pessoas usam a segunda casa como uma opção futura para se mudar quando alcançar a aposentadoria. No decorrer dos anos, vão modelando a casa para ficar inteiramente do seu gosto e poder apenas usufruir sem precisar gastar um dinheiro com reforma ou algo do gênero de uma só vez no ato da mudança.
A casa em que você viveu durante os anos anteriores pode ser vendida e o dinheiro utilizado para um fundo de investimento ou algo do gênero. Se preferir, pode apenas alugá-la e receber a renda passiva do aluguel.

Potencial de Renda: Casa de campo, casa de praia ou casas para alugar.

Muitas pessoas não sabem, mas podem utilizar a segunda casa como uma fonte de renda sem perder a chance de usufruir dela em momentos pontuais do ano que quiser.  Se utilizar a casa apenas parte do ano, você pode usar um mecanismo que poucos conhecem: os direitos de uso fracionários. Você pode fazer um contrato de timeshare ou apenas alugar a casa durante o período em que não está utilizando. Dessa forma, você poderá usufruir da casa e mesmo assim ganhar uma renda extra com ela o restante dos meses.

Benefícios fiscais  na aquisição do 2o. imóvel                  

Existem alguns benefícios fiscais para pessoas que adquirem um segundo imóvel. Se você passar pelo menos 14 dias por ano na casa, poderá deduzir os juros de uma possível hipoteca do seu imposto. Nesse caso, a segunda casa será assumida como uma propriedade pessoal, e não uma forma de investimento. Por outro lado, se alugar a casa por mais de 14 dias no ano ela é considerada como uma propriedade de investimento.

Alternativas para a compra da segunda casa

O do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é utilizado por muitas pessoas para realizar o sonho da casa própria, porém, é importante salientar que na compra do seu segundo imóvel essa opção não é possível com tantas facilidades como para o primeiro.
A compra costuma estar atrelada ao uso do crédito normal, oferecido pelos bancos. A escolha ideal para pessoas que conseguem poupar e não tem problemas em pagar o parcelamento mensal é o financiamento. Para pessoas com dificuldades nesse sentido, a melhor opção seria os consórcios imobiliários.

Comentários

Postar um comentário

Postagens mais visitadas deste blog

Usucapião de Bens Imóveis

Imagem
A usucapião imobiliária é uma espécie de aquisição originaria de propriedade imóvel, em decorrência de uma posse do bem por determinado lapso temporal, que pode variar, em regra, entre 2 e 15 anos. Tal instrumento do direito material tem suas bases no princípio da função social da propriedade, que tem o intuito que o imóvel seja destinado à melhor atender o asseios da sociedade. Todavia, tal demanda se apresenta um tanto quanto complexa, diante dos vários requisitos que se fazem necessários para a sua concretização. Requisitos para a usucapião podem sofrer alterações devido as várias alternativas legais para pleitear tal direito. Sendo essências à todas as modalidades o animus domini ( intenção de ser dono do imóve l ); posse mansa e pacifica ( a posse de todo o período aquisitivo do direito à usucapião não pode sofre qualquer oposição do proprietário do bem à ser usucapido ); Posse continua e duradoura pelo prazo que varia entre 2 e 15 anos ( a posse não poderá sofrer qual...
Continuar lendo

Construtoras vão financiar os próprios imóveis

Imagem
São Paulo - Os  bancos  vêm pisando no freio na hora de financiar  imóveis  no Brasil. Para conter os  cancelamentos de contratos de clientes que não conseguem crédito na praça na hora da entrega das chaves ,  construtoras  voltaram a financiar imóveis de forma direta. Algumas, mais agressivas, chegam a conceder crédito em valor equivalente a até 80% do valor do imóvel. É o caso da  Cyrela . Além do porcentual mais alto do financiamento, a construtora também consegue financiar imóveis por um prazo mais longo do que o da concorrência: 240 meses (20 anos). De acordo com o diretor financeiro da construtora, Eric Alencar, essas condições são as melhores já oferecidas na história da empresa. “Antes, havíamos chegado a financiar, no máximo, 75% do valor do imóvel, e em até 180 meses”. Publicidade O financiamento direto oferecido pelas construtoras costuma oscilar conforme as condições do mercado. Quando há muito crédito no mercado, as emp...
Continuar lendo

Limite da responsabilidade do síndico nas desavenças entre os moradores

Imagem
Nos dias de hoje, é cada vez mais comum a falta de paciência dentro de condomínios edilícios, isso porque, o estresse e a impaciência têm tomando conta de toda população de maneira rápida e avassaladora. Há também pessoas que saem de casas e quando se mudam para um condomínio, não perdem certos hábitos, o que dentro de um condomínio é fatal. Como se já não bastasse os problemas condominiais existentes e diários, o síndico vê sua responsabilidade cada vez mais abrangente, o que por vezes, acaba fugindo de seu controle. As responsabilidades do síndico dentro da sua função condominial vêm devidamente elencadas pelo art. 1.348 do Código Civil /2002, que elenca suas principais funções, vejamos: Art. 1.348. Compete ao síndico: I – convocar a assembléia dos condôminos; II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; III – dar imediato conhecimento à assembléia ...
Continuar lendo