Usucapião de Bens Imóveis

Imagem
A usucapião imobiliária é uma espécie de aquisição originaria de propriedade imóvel, em decorrência de uma posse do bem por determinado lapso temporal, que pode variar, em regra, entre 2 e 15 anos. Tal instrumento do direito material tem suas bases no princípio da função social da propriedade, que tem o intuito que o imóvel seja destinado à melhor atender o asseios da sociedade. Todavia, tal demanda se apresenta um tanto quanto complexa, diante dos vários requisitos que se fazem necessários para a sua concretização. Requisitos para a usucapião podem sofrer alterações devido as várias alternativas legais para pleitear tal direito. Sendo essências à todas as modalidades o animus domini ( intenção de ser dono do imóve l ); posse mansa e pacifica ( a posse de todo o período aquisitivo do direito à usucapião não pode sofre qualquer oposição do proprietário do bem à ser usucapido ); Posse continua e duradoura pelo prazo que varia entre 2 e 15 anos ( a posse não poderá sofrer qual...
Postar um comentário

Cuidados ao contratar um arquiteto

                      Arquiteto

O arquiteto em sua construção faz a diferença no projeto!

Quando se vai investir na construção de um imóvel, é importante que se pense em todos os detalhes de forma minuciosa. Quando se está na ancia de começar a obra e ver o sonho da casa própria sendo realizado, muitas pessoas não dão a importância necessária para a etapa do projeto. Sem um projeto bem feito, que é onde tudo começa na sua obra, provavelmente os percalços serão grandes durante a construção. Para isso, é importante que você conheça a função do arquiteto na sua construção.
Muitas pessoas erram ao pensar que o arquiteto é apenas o responsável por deixar o espaço “bonitinho”. Grave engano. São eles os principais planejadores e facilitadores para sua obra. Quando se pensa em construção, a palavra chave deve ser planejamento. Sem organização, é bem mais provável que erros aconteçam durante o processo. Com planejamento, o custo da sua obra pode sair mais barato e em menos tempo.
Pesquisas no setor do mercado imobiliário dão conta que o dinheiro gasto com a criação do projeto é de 5% a 12% do total da construção. Muitas pessoas argumentam que a contratação de um arquiteto para a sua obra é “artigo de luxo” e preferem não investir nisso. Mas pense bem, sairá bem mais barato gastar esse valor e ter a construção perfeita do que depois de feito o serviço ter que ir atrás de um ou outro reparo, tendo que desmanchar o que já tinha sido feito.
Como todo planejamento de obra começa pelo projeto arquitetônico, é de fundamental importância ter um arquiteto responsável pelo seu projeto já desde o início. Além do projeto de arquitetura em si, o arquiteto está apto a elaborar e gerenciar também os projetos de instalação elétrica, hidráulica, esgoto, gás, estrutura e paisagismo.
O trabalho do arquiteto não se resume apenas a criação dos projetos para serem executados, eles também auxiliam no acompanhamento da obra, avaliando se esta de acordo com a proposta realizada e interferindo quando for necessário. Além de todas essas vantagens no que diz respeito ao processo de construção, o arquiteto também pode ser o responsável legal pela execução da obra.
Em resumo, o arquiteto é um profissional de extrema importância para a realização do seu sonho da casa própria. Um dos seus primeiros movimentos para começar o planejamento da sua obra deve ser contratar um arquiteto qualificado, ele estará ao seu lado desde o momento do projeto no papel, até o fim da construção, te ajudando a aperfeiçoar o espaço físico da obra.
Agora que você já sabe da importância fundamental de ter um arquiteto ao seu lado durante a construção, veja algumas dicas para conseguir escolher o melhor profissional para suas necessidades:
Pesquise junto ao CREA
A primeira atitude que você deve tomar ao escolher o profissional que estará os seus serviços é buscar informações sobre ele no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), órgão responsável por fiscalizar essa profissão. Isso poderá te ajudar a definir se ele é confiável, ou não.
Consulte a tabela do CAU
O Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU/BR) é o responsável por organizar os valores cobrados por esses profissionais. O Conselho oferece uma tabela de honorários para você se basear por ela e saber quanto mais ou menos devem ser cobrados. O barato pode sair caro ao final da sua obra, então veja se o arquiteto está cobrando uma quantia justa pelo serviço. (http://honorario.caubr.gov.br/auth/login )
Conheça o trabalho do profissional
Não custa nada você dar uma passada em uma obra em construção ou já pronta do arquiteto que você está contratando. Vendo o trabalho dele finalizado, ou em processo de, te ajudará, a saber, a qualidade do seu serviço.

Comentários

Postar um comentário

Postagens mais visitadas deste blog

Usucapião de Bens Imóveis

Imagem
A usucapião imobiliária é uma espécie de aquisição originaria de propriedade imóvel, em decorrência de uma posse do bem por determinado lapso temporal, que pode variar, em regra, entre 2 e 15 anos. Tal instrumento do direito material tem suas bases no princípio da função social da propriedade, que tem o intuito que o imóvel seja destinado à melhor atender o asseios da sociedade. Todavia, tal demanda se apresenta um tanto quanto complexa, diante dos vários requisitos que se fazem necessários para a sua concretização. Requisitos para a usucapião podem sofrer alterações devido as várias alternativas legais para pleitear tal direito. Sendo essências à todas as modalidades o animus domini ( intenção de ser dono do imóve l ); posse mansa e pacifica ( a posse de todo o período aquisitivo do direito à usucapião não pode sofre qualquer oposição do proprietário do bem à ser usucapido ); Posse continua e duradoura pelo prazo que varia entre 2 e 15 anos ( a posse não poderá sofrer qual...
Continuar lendo

Construtoras vão financiar os próprios imóveis

Imagem
São Paulo - Os  bancos  vêm pisando no freio na hora de financiar  imóveis  no Brasil. Para conter os  cancelamentos de contratos de clientes que não conseguem crédito na praça na hora da entrega das chaves ,  construtoras  voltaram a financiar imóveis de forma direta. Algumas, mais agressivas, chegam a conceder crédito em valor equivalente a até 80% do valor do imóvel. É o caso da  Cyrela . Além do porcentual mais alto do financiamento, a construtora também consegue financiar imóveis por um prazo mais longo do que o da concorrência: 240 meses (20 anos). De acordo com o diretor financeiro da construtora, Eric Alencar, essas condições são as melhores já oferecidas na história da empresa. “Antes, havíamos chegado a financiar, no máximo, 75% do valor do imóvel, e em até 180 meses”. Publicidade O financiamento direto oferecido pelas construtoras costuma oscilar conforme as condições do mercado. Quando há muito crédito no mercado, as emp...
Continuar lendo

Limite da responsabilidade do síndico nas desavenças entre os moradores

Imagem
Nos dias de hoje, é cada vez mais comum a falta de paciência dentro de condomínios edilícios, isso porque, o estresse e a impaciência têm tomando conta de toda população de maneira rápida e avassaladora. Há também pessoas que saem de casas e quando se mudam para um condomínio, não perdem certos hábitos, o que dentro de um condomínio é fatal. Como se já não bastasse os problemas condominiais existentes e diários, o síndico vê sua responsabilidade cada vez mais abrangente, o que por vezes, acaba fugindo de seu controle. As responsabilidades do síndico dentro da sua função condominial vêm devidamente elencadas pelo art. 1.348 do Código Civil /2002, que elenca suas principais funções, vejamos: Art. 1.348. Compete ao síndico: I – convocar a assembléia dos condôminos; II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; III – dar imediato conhecimento à assembléia ...
Continuar lendo