Usucapião de Bens Imóveis

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A usucapião imobiliária é uma espécie de aquisição originaria de propriedade imóvel, em decorrência de uma posse do bem por determinado lapso temporal, que pode variar, em regra, entre 2 e 15 anos. Tal instrumento do direito material tem suas bases no princípio da função social da propriedade, que tem o intuito que o imóvel seja destinado à melhor atender o asseios da sociedade. Todavia, tal demanda se apresenta um tanto quanto complexa, diante dos vários requisitos que se fazem necessários para a sua concretização. Requisitos para a usucapião podem sofrer alterações devido as várias alternativas legais para pleitear tal direito. Sendo essências à todas as modalidades o animus domini ( intenção de ser dono do imóve l ); posse mansa e pacifica ( a posse de todo o período aquisitivo do direito à usucapião não pode sofre qualquer oposição do proprietário do bem à ser usucapido ); Posse continua e duradoura pelo prazo que varia entre 2 e 15 anos ( a posse não poderá sofrer qual...
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Atenção na hora da comprar de um imóvel.

Dicas do que verificar para comprar um imóvel.

A hora de comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes na vida da maioria da população brasileira. A casa própria é o sonho de boa parcela do povo, então é importante que se trate desse assunto com muito cuidado e atenção. Por ser um investimento, normalmente, de alto valor e com previsão de longa duração, envolve muitos detalhes que precisam ser verificados antes de comprar um imóvel.
Existem diversas opções de tipos de imóveis para comprar, aqueles que são vendidos ainda na planta, ou um novo recém-construído e nunca habitado, aqueles que já eram utilizados por inquilinos anteriores, enfim, as categorias são muitas e, com isso, a quantidade de situações que devemos ficar alertas para verificar na hora de comprar um imóvel também.
A primeira situação que é bom prestar atenção é sobre os tipos de profissionais que devem estar a nossa volta durante essa compra:

Corretor de Imóveis

A primeira dica é quase que óbvia. O corretor de imóveis é o profissional responsável por intermediar o seu contato com o proprietário do imóvel pretendido. Esse profissional é quem te apresentará o imóvel, com seus detalhes, além do auxílio sobre a documentação.
É importante antes de fazer um alto investimento ter a segurança que vale a pena. Quando se trata de imóveis, a estrutura física do mesmo pode ser um problema. Nada melhor do que ter o aval do profissional preparado para verificar os aspectos que lhe cabem.
A compra de um imóvel envolve diversos documentos, tributos, taxas e afins. A documentação legal também deve ser uma preocupação para nada passar desapercebida e se tornar um problema lá na frente, você não vai querer assumir uma dívida do inquilino anterior por não ter sido assessorado pelo profissional, correto?
Agora que você conhece o trabalho do  profissional que devera estar ao seu lado para te auxiliar, veja os detalhes que devem ser verificados na hora de comprar um imóvel dependendo da situação:
Imóvel na planta
Já que você não pode ter a experiência de visitar o local já pronto, é muito importante dar bastante atenção à maquete que está sendo apresentada. Ela será seu principal referencial de como será a construção quando tiver pronta, não ache que é apenas uma ilustração que está lá para chamar a atenção.
Um problema que muitas dessas compras trazem é no que diz respeito ao pagamento de juros retroativos. Fica acordado entre as partes que durante a construção do imóvel não será cobrado juros, porém, quando ele é entregue, a incorporadora cobra todos os juros durante o financiamento.

Vistoria do imóvel

Já nos casos de imóveis prontos, os detalhes que precisam ser verificados são outros. Aproveite que ele estará lá para vistorias e visite em mais de um período do dia para conhecer como se da o andamento do dia a dia no local. Se a opção for por um apartamento, conversar com os porteiros e síndico do prédio é algo importante. Eles são as pessoas que melhor conhecem os defeitos e qualidades do local e poderão passar essa experiência.
Durante a transação com o vendedor, é importante que tudo fique claro e oficializado. Faça um inventário do que exatamente está sendo comprado no imóvel. Você vai receber ele completamente vazio, ou os móveis vêm no valor embutido? Ao visitar e visualizar o imóvel, você precisa saber se o armário da cozinha vai ficar lá, ou o lustre da sala, por exemplo.
Na hora de realizar um investimento desse porte, não meça esforços, é hora de se proteger e ter conhecimento de tudo com detalhes, você não vai querer comprar um problema lá na frente, vai?

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